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截图自深圳市住建局网站

华夏时报记者 梁宝欣 深圳报说念

9月29日晚，深圳紧跟上海、广州方法，连夜出台楼市新政。这是深圳继5月28日养息住房限购计谋后，时隔4个月后再次养息。

具体来看，深圳市多个部门集结发布《对于进一步优化房地产商场牢固健康发展计谋措施的奉告》（下称《奉告》），主要触及六大方面，分离为优化分区住房限购计谋、取消商品住房和商务公寓转让规矩、优化商品住房和商务公寓价钱备案经由、调统统东说念主住房转让升值税征免年限、优化个东说念主住房贷款计谋和加速构建房地产发展新模式。奉告自2024年10月1日起践诺。

9月30日，深圳华夏磋议中心向记者指出，这次新政发布，力度终点大，过往为了扼制房价上升而出台的规矩措施，除了中枢区还要求非深户一年社保，其他仍是基本取消。房地产商场归来到商场调遣，岂论是刚性需求照旧投资需求齐会出现增长，将极大助力商场止跌企稳。

据记者不雅察，9月29晚深圳楼市新政出台后，深圳房产中介响应赶快。新政出台不到一小时，已有5名房产中介有关记者，并接洽“最近要不要探讨买房”。此外，9月30日早上10点，深圳南山房产中介黄竹（假名）向记者露出，“深圳新址昨晚齐仍是卖爆了，早上到咫尺我齐仍是带了两组客户了。”

计谋养息措施全面而真切

9月26日，中共中央政事局会议明确，要修起全球神志，养息住房限购计谋。9月29日，住建部党组会议传达学习政事局会议精神强调，复旧城市迥殊是一线城市用好房地产商场调控自主权，因城施策养息住房限购计谋。

具体来看，《奉告》明确6大方面：

1、优化分区住房限购计谋。本市户籍家庭限购2套，本市户籍成年光棍东说念主士限购1套，在此基础上，非中枢区域可再购1套；非本市户籍家庭及成年光棍东说念主士限购1套，中枢区域内购房缴交社保或个税年限养息为1年，非中枢区购房取消缴交社保或个税年限要求；有两个及以上未成年子女的非本市户籍家庭，在此基础上可再购1套。深汕迥殊相助区按照其现行计谋践诺。

2、取消商品住房和商务公寓转让规矩。商品住房和商务公寓赢得不动产权登记文凭后，可上市往来。

3、优化商品住房和商务公寓价钱备案经由。商品住房和商务公寓相貌由房地产开辟企业自主合理详情销售价钱，并报商场监管部门备案，抄报区级住房竖立部门。通过招拍挂步地赢得居住用地的商品住房相貌另有商定的，按照原商定践诺。

4、调统统东说念主住房转让升值税征免年限。个东说念主住房转让升值税征免年限由5年养息到2年。

5、优化个东说念主住房贷款计谋。首套住房商贷首付比例养息为15%，二套住房商贷首付比例养息为20%；购房住户家庭及成年光棍东说念主士名下已有住房无按揭典质登记或只须一套按揭典质登记（含典质契约备案信息），新购买的住房，在办理个东说念主住房贷款业务时可适用第二套住房贷款计谋；有两个及以上未成年子女的住户家庭，购买第二套住房的，在办理个东说念主住房贷款业务时可适用首套住房贷款计谋；深汕迥殊相助区首套住房和二套住房交易性个东说念主住房贷款最低首付款比例斡旋养息为15%，取消利率下限。

6、加速构建房地产发展新模式。完善“商场+保险”住房供应体系，鼓励竖立“东说念主、房、地、钱”联动新机制，加速构建房地产发展新模式。

对于深圳在9月29日发布的房地产计谋养息措施，58安堵客磋议院院长张波点评说念：“是全面而真切的，旨在促进房地产商场的牢固健康发展。这些计谋养息将开释购房需求、提高商场活跃度、镌汰购房门槛、促进改善性需求并加多商场流动性。”

贯彻因城施策养息限购原则

值得一提的是，广东省城乡揣摸院住房计谋磋议中心首席磋议员李宇嘉在禁受《华夏时报》记者采访时暗示，尽管国度把调控自主权给到城市，但明确了因城施策养息限购，而不是一股脑沿路退出。这次深圳限购计谋的养息，就贯彻了该原则。

李宇嘉进一步分析称，最初，户籍家庭和光棍在保握原有的限购计谋基础上，在外围区域可再购买1套住房。主要原因在于，一方面中心区域供求关连基本均衡，外围区域供大于求，况且客岁以来外围区域房价出现了握续、大幅度的下调，止跌企稳的压力相比大。

其次，非户籍不息限购1套，但在中心区买房需要1年社保，原本是3年社保，买房的社保门槛大幅度镌汰。这意味着，深圳举座楼市是相比疲弱的，需要通过开释新需求对冲下滑的趋势。对于外围则无需社保要求，此前为1年社保，原因与上头讲的访佛。

再次，对多子女家庭，可再购买1套住房。总的来看，这次限购范围大幅度收窄，外围区域非户籍购房无需社保，方针亦然刺激增量需求，消化多余的库存，缓解供求关连，止跌企稳。

另外，张波还指出，将个东说念主住房转让升值税征免年限由5年养息到2年。这一条是商场终点期待的，无数的以旧换新需求商场实验存在，然而购房者换房本钱高，尤其是往来税费高，此计谋不错灵验镌汰往来本钱，故意于商场周转，对换房主说念主群更故意。

字据中指数据库监测，9月1日至26日，深圳新址住宅成交1410套/14.40万正常米，成交套数环比下落34.11%，成交面积环比下落37.04%，成交套数同比下落7.60%，成交面积同比下落6.07%。

另据李宇嘉露出，从2021年5月份开动，深圳的房价仍是举座下落了3年多，深圳是一线城市或热门城市中房价跌幅最大的，房价腰斩的区域也许多，迥殊是外围以及昔时被爆炒的一些区域，比如光明、宝安部分区域。况且近期的跌幅在扩大。2021—2024年1—8月份，深圳二手房价环比指数平均值分离为0.05%、-0.31%、-0.26%、-1.03%。可见，2024年房价跌幅加大了。近期的跌幅，仍是从昔时的百分之零点几，上升到百分之少许几。

“最近的8月份，深圳二手房价钱指数仍是上升到1.3%。然而，2024年深圳的调控计谋松捆的力度是最大的，比如5月6日和6月28日接踵松捆了限购限贷计谋，利率也大幅度下行。这意味着，深圳房价或量价仍是干涉到自我负反馈的轮回下落，即预期下落自我已毕以后，迎来了进一步下落的预期。”李宇嘉说。

不外，中指磋议院华南分院高中分析师孙红梅瞻望，本次计谋养息将提振住户购房信心，有望带动购房需求的开释，酿成终点好的商场预期，10月深圳楼市成交或将擢升。

李宇嘉也暗示，这次深圳限贷、限购计谋松动的幅度齐相比大，迥殊是外围买房无需社保、升值税免征期“5改2”，二套房首付下降10个百分点至20%。主要原因在于，一方面深圳楼市下落幅度大，况且仍是干涉到负反馈的自我轮回；另一方面，近十年来深圳流入东说念主口是国内最多的，年青东说念主相比多，况且房地产发展较早，东说念主口畛域大，换房主说念主群也多，也即是刚需和改善齐很强，但许多需求卡在首付上、月供上，这次限贷松捆，能极地面镌汰购房贷款的门槛和往来意愿。

为止跌企稳发达一线基本盘作用

9月29日，除了三大一线城市大幅度养息限购、限贷和税收计谋外，央行也在同日发布公告暗示，完善交易性个东说念主住房贷款利率订价机制，允许知足一定条款的存量房贷再行商定加点幅度，促进镌汰存量房贷利率。

李宇嘉指出，上述措施实施的方针即是在被称为楼市“银十”的十月份莅临之际，亦然本年终末一个季度莅临之际，带动楼市预期和往来量提振，为全年增长方针孝顺主力军的作用，为止跌企稳发达一线城市基本盘的作用。

“若是一线城市褂讪了，以一线城市为中枢的三大齐市圈楼市就褂讪了，天下近一半的往来商场也就褂讪了，这是止跌企稳的旅途。”李宇嘉说。

李宇嘉还提到，近期深圳、广州地皮商场上高溢价地块、多家房企争抢地块的出炉，以及“拿地即开工、交房即交证”的新举措，从泉源上提振开辟商的信心，并延展到卑劣销售端，产生降门槛、降本钱、提预期的抽象效应，饱读舞刚需和改善轮回的作用。由此不错瞻望，10月份的商品房往来量一定比九月份要好，也为四季度楼市企稳打下了基础。

背负剪辑：张蓓 主编：张豫宁

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